Ипотека как гарантия юридической чистоты.

Для чего нужна ипотека? Кто-то скажет, что это способ купить квартиру, не откладывая на неё долгие годы. Кто-то воспринимает ипотеку как удобную рассрочку, ведь сейчас, когда действует программа господдержки, проценты могут быть очень маленькими - например, на домклик от сбера можно купить жильё в ипотеку всего от 0, 1% на первый год кредитования при субсидировании от застройщика - партнёра банка.

Ну а некоторые предпочитают пользоваться ипотекой как механизмом юридической проверки, даже если деньги на квартиру у них есть. Логика таких людей проста - раз квартиру покупает банк, а я понемногу выкупаю её у него, то все проверки будут проведены на высшем уровне. Ведь иначе банк лишится и квартиры, и денег, и выплат.
Действительно, когда банк принимает решение о выдаче ипотеки, он поначалу одобряет заёмщика, а затем и объект, и продавца. Обычно рассматриваются базовые документы, но вдобавок банк вправе требовать и более подробные данные, например, справку владельца недвижимости из ПНД.
Как правило, эти меры действительно позволяют купить квартиру без головной боли.
Но люди, слепо доверяющие этой схеме, забывают три серьезных нюанса.
Первое: банк не считается страховым агентом или специализированной юридической службой. Его проверки могут быть довольно детальны, однако если вы хотите быть уверены на 100%, то лучше обратиться непосредственно к опытным юристам, благо сейчас за этим не надо далеко идти - если вы выбираете жильё при помощи сервиса покупки, продажи и аренды жилья домклик, то полную юридическую проверку от профессионалов можно заказать прямо на сайте, не выходя из дома или, как вариант, можно озаботиться оформлением титульного страхования, тогда все риски на себя возьмёт страховая.
Все же почему бы банкам не нанять лучших специалистов и не проверять досконально каждую квартиру? Разве они не рискуют? А вот в этом заключается следующий нюанс. В случае если для обывателя квартира - это целое состояние, то для банка она - статистическая величина. И если нынешних мер безопасности достаточно, чтобы без вопросов оформить сделки на 10 квартир - они эффективны, поэтому единичными случаями можно и пренебречь.
Третий нюанс с рисками несколько иного рода связан. Сама квартира может быть юридически чиста, однако в ней могут быть такие тонкие стены, что даже слышно, как в соседнем подъезде чихает кот, а в окно может задувать дым из труб ближайшей фабрики. И банку это никак не проверить. Чтобы избежать схожих неприятностей, чем надеяться на сотрудников, одобряющих ипотеку, лучше обратиться в оценочную компанию.
А как вы свою квартиру перед покупкой проверяли?